经济不确定性太大，美国人不敢买房了

来源：华尔街见闻

3月份美国现房销售环比下降5.9%，为2022年11月以来的最大月度环比降幅。最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。

高利率继续扼杀市场需求，叠加关税导致经济不确定性加剧，美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。

根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告，3月份美国现房销售环比下降5.9%，经季节性调整后的为402万套，为2022年11月以来的最大月度环比降幅，也是自2009年（当时接近金融危机高峰）以来3月销售速度最慢的月份。

高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。

更关键的是，最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。

尽管需求受到抑制，房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下历史同期新高。

高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家

抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息，但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右，远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降，许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。

另一方面，今年春季迄今为止，美国房屋供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

即使库存增加，现房销售仍难以获得增长动力，我原本希望今年能看到一些有意义的复苏，但目前为止还没有。

3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策，当时美国关税公告尚未扰乱市场，一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长，此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。

但最近几周，经济不确定性加剧，吓坏了更多买家，甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。